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    11月地產數據出爐!超去年同期17%,供不應求現象明顯
    發布時間:2018-10-5  文章來源:  網絡編輯:  瀏覽次數:464

    昨日,大溫地產局(REBGV)正式公布了2017年11月份的大溫房地產銷售報告。首先還是照例看一下三種房型的全月銷售狀況。


    獨立屋   基準價:160.8萬元


    總共掛牌:5299套

    總共售出:841套

    平均售出時間:43天


    售掛比:15.87%


    聯排別墅  基準價:80.5萬元


    總共掛牌:1224套

    總共售出:446套

    平均售出時間:23天

    售掛比:36.4%


    公寓  基準價:64.8萬元


    總共掛牌:2224套

    總共售出:1508套

    平均售出時間:20天

    售掛比:67.8%


    和這一整年的趨勢一樣,獨立屋銷售依然不景氣,而即便是下了27天雨的11月,也澆不滅公寓市場的火熱。在大溫房市被認為是最淡季的11月,依然賣出了1500套,售掛比接近70%,平均售出時間不到3個星期。


    總趨勢:高于去年,略低于上個月


    來看一下總體趨勢吧,2017年11月,大溫總共賣出了2795套房子,比2016年同期的2214套上漲了26.2%,提升明顯。

    但和今年10月比,則下跌了7.5% —— 10月總共賣出了3022套房屋。


    今年11月和近10年的11月總體平均值相比,則提升了17%。


    供大于求和供不應求并存


    對大溫房地產11月的表現,地產局主席Jill Oudil認為,熱門房屋(比如公寓)即便在最淡季還出現了供不應求的現象,熱門房型、地段依然是被迅速搶空。


    在明顯的熱門房型供不應求下,獨立屋的落寞還在繼續。掛牌數足足比公寓多了3000套,而銷售數量卻只是公寓的一半多一些,掛售比更是和公寓相去甚遠。但這個現象已經持續了一段時間,沒有什么好驚訝的。


    在11月,大溫總共有8747套房屋掛牌出售,雖然比去年同期高了4.3%,但是比今年10月低了4.3%。


    總體房屋基準價穩中有升


    縱觀整個大溫,11月份的房屋基準價為104.69萬元,和去年同期相比上漲了14%,而和今年10月相比則略微上漲了0.4%。


     

    總的來看,11月的大溫地產銷售表現可以用波瀾不驚四個字來形容。但聯系到平歷史記錄的降雨天數和11月本身就是最淡月之一的現象,和10月相比大差不差的銷售表現已經能達到人們的預期。


    2018全年銷量小幅下跌?


    在11月數據報告出臺后,BC省房地產協會做出了最新的預測,他們認為按照2016年和2017年的趨勢,2018年全省房屋的總銷量會出現小幅下跌,估計銷量在91000套左右,而2016年的數據為10.2萬套上下。


    而對2018年全省房屋基準價的預測,BC房地產協會則認為會是有4~5%的上升。2017年全省平均房屋基準價為71.23萬元,比去年上漲了3.1%。


    如果進一步上漲4.5%的話,那么2018年BC省整體房屋基準價會接近75萬元,放眼全國自然是無出其右。


    不過BC房產局同時提到,在2018年會有非常多的項目完工,尤其是在溫哥華,公寓、聯排別墅完工量會遠超2017年的數據。那么供需關系將趨于平和,對房地產市場的總體走勢絕對是利大于弊的。





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